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                        購房須知
                        深圳小產權房如何辦理紅本租賃合同
                        小產權房如何辦理紅本租賃合同
                               現在有很多客戶買小產權房,就會關心孩子上學等問題。
                        有些客戶用積分上學,就會需要辦理紅本租賃合同,那么怎樣才能辦理紅本租賃合同呢?
                              首先我們要了解,所租賃的房屋必須有有效房屋權屬證明材料(如《房地產權證》、《建筑許可證》、《規劃許可證》、《峻工驗收書》或《購房合同》或《合資建房協議》和購房發票等。

                        具體流程如下:
                        一、提出申請
                            當事人可到轄區的房屋租賃管理部門領取空白《房屋租賃信息申請表》和《深圳市房屋租賃合同書(住宅)》,在簽訂合同之日起30日內到房屋所在地的租賃管理所申請辦理房屋租賃信息,并提供相關資料。
                        辦理房屋租賃信息的材料有:
                        1、房屋權屬證明材料,具體包括:
                           ①持有購房合同、付清房款證明,因歷史遺留問題無法辦理房地產權利證書或不動產權利證書,且市、區房地產登記部門無法出具的產權登記電腦查詢資料的。
                           ②集體股份公司或社區工作站開具的自建房使用證明;
                           ③屬行政事業單位、國有企業或者集體所有單位的房屋,須提供上級管理部門出具的證明,并出具同意出租的書面證明材料;
                           ④未有主管機關批準文件的合作建房的房屋,須提供土地使用權資料及合作建房協議書;
                           ⑤尚未辦理房地產權或不動產登記的,且有能夠證明其產權的建設用地規劃許可證、紅線圖、建設工程規劃許可證、竣工驗收材料(加蓋建設主管部門印章的竣工驗收合格書,或竣工驗收備案證明書,或竣工驗收備案回執),竣工驗收超過120天,須出具市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料(須有查檔部門蓋章,自出具之日起15個工作日內有效);
                        以上材料查驗原件,留存復印件。收件人在復印件上加蓋“與原件相符”的印章,并簽字。
                        2、《房屋租賃信息申請表》;
                        3、房屋租賃合同書(住宅)(原件);
                        4、出租人和承租人的有效身份證明或法律資格證明;
                        出租人或承租人為個人的
                           ① 有效身份證件具體包括:居民身份證、機動車駕駛證、社保卡(身份證號)、居住證、港澳臺證(港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證)、境外人士護照(須有居留許可或入境簽證)等(查驗原件,留存復印件);
                        港澳居民來往內地通行證,俗稱回鄉證,號碼共11位。第1位為字母,“H”字頭簽發給香港居民,“M”字頭簽發給澳門居民;前8位數字為通行證持有人的終身號。在證件錄入時,港澳人士的有效證件號碼錄入【字母+前8位數字】;
                        臺灣居民來往大陸通行證,俗稱臺胞證,為8位終身號碼。多次來往大陸簽注和長期居留簽注上的“通行證號碼”欄仍然為10位號碼,前8位為終身號碼。在證件錄入時,臺灣人士的有效證件號碼錄入【前8位】。
                           ②委托他人辦理的,須出具委托人和委托代理人的有效身份證件(查驗原件,留存復印件);若無法提供委托人的身份證件原件的,須出具經委托人本人簽字確認的身份證復印件、載明授權委托事項和簽署地的授權委托書(原件)及委托代理人的有效身份證件(查驗原件,留存復印件)。當事人在境外簽署的委托書應按規定經過公證和認證(原件)。
                            共有房屋出租的,須提供共有人有效身份證件或法律資格證明(驗原件,留存復印件);若以部分產權人名義出租的還須出具其它共有人同意出租的證明文件(原件)。
                            若共有人未到場的,且無法提供身份證明原件的,須提供共有人簽署的授權委托書(原件)及經本人簽字確認的身份證件的復印件。授權委托書須載明授權委托事項和簽署地。
                        出租人或承租人為單位的
                           ①組織機構代碼證或營業執照(社會信用代碼)、軍隊團以上單位出具的證明原件(屬于事業單位的須提供組織機構代碼證)、附中文譯本的境外企業合法開業證明(證件驗原件,留存復印件);未經中國國內相關職能部門認證的,應按規定經過公證和認證(原件);
                        若無法提供組織機構代碼證或營業執照(社會信用代碼)原件的,可提供加蓋單位公章的復印件,并作出與原件相符、保證原件真實合法、有效的聲明。
                           ②經辦人的身份證明(驗原件,留存復印件)。經辦人非法定代表人或負責人的,還須出具加蓋單位公章的授權委托書(原件);授權委托書須載明委托事項和簽署地,當事人在境外簽署的委托書應按規定經過公證和認證(原件)。
                            共有房屋出租的,須提供共有人有效身份證件或法律資格證明(驗原件,留存復印件);若以部分產權人名義出租的還須出具其它共有人同意出租的證明文件(原件)。
                            若共有人未到場的,且無法提供身份證明原件的,須提供共有人簽署的授權委托書(原件)及經本人簽字確認的身份證件的復印件。授權委托書須載明授權委托事項和簽署地。
                        5其他資料
                        (1)、出租屋業主或管理人應當持有出租屋編碼卡;
                        (2)、《出租屋流動人口綜合管理責任書》;

                            房屋租賃信息辦理流程及資料--深圳房屋租賃信息網
                        總而言之,拿好你的合資建房協議等購房證明,到小產權房的物業咨詢開證明,然后再到轄區的房屋租賃管理部門來進行辦理就可以了~
                        更多小產權房的問題可以來電話或者微信咨詢哦~

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