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                        購房須知
                        深圳小產權房到期了怎么辦?
                        大家都知道,小產權房的買賣在深圳市很常見的。這主要在于深圳的特殊性。市面上銷售的房子百分之六十以上都是小產權房。
                        深圳商品房的價格讓很多人望而卻步,所以小產權房就成了很多希望在深圳安家的首選。那么在買小產權房之前,大家比較重視的問題就是:小產權房到期了怎么辦?
                         
                        那么我就要線給大家普及一下土地情況還有一些國家相關的政策了:
                        1.《物權法》第149條第一款規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。這里所說的“自動續期”,含義就是無條件的續期,不需要補交費用,也不需要再次辦理不動產登記手續,自動地繼續合法使用土地。
                        2.宅基地是所有權是村集體的,使用權是家庭的,而不是個人的,申請宅基地時是以家庭的身份申請的,那么只要家庭存在使用權就是永久性的,根據目前的法律規定尚沒有對宅基地使用權限作出限制。那么就應當理解為永久性的。
                         
                        首先大家都知道宅基地的所有權是屬于村集體的,并不是個人的,而且在申請宅基地的時候,農民都是以家庭的身份去申請的,所以只要家庭一直存在的,使用權就是永久性的,這個主要是國家并沒有出臺對于宅基地使用權的時間做出過期限,咱們就可以理解成為永久性的。
                        農村宅基地是不是永久的?老宅和土地,誰說了算?
                        老宅屬于個人資產這是肯定的,但宅基地這個東西的利益牽扯方方面面,所有權屬于集體,使用權才是老宅主人的。
                        其實以現在的法律,只要宅基地上的老宅主人存在使用權就可以一直占有此宅基地,根據目前法律規定尚沒有對宅基地使用權作出限制。   
                        間接可以理解為宅基地為永久性的。
                         
                        在購買小產權房的時候,合同上會有兩種情況:永久性和七十年產權。永久性就不說,意思就是房子永遠是你的。那么七十年的產權是什么意思?就和大家聊一聊
                        其實七十年到期了,房子還是你的,想要延期的話只是需要你適當的繳納一些土地出讓金,一般不超過五位數。
                        但是根據我個人來看,深圳的發展太迅速了,不到七十年估計房子都拆遷了,用小產權房換了商品房,更是一件美事了~
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