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                        購房百科
                        中產階級該如何買房?
                          近年來,關于中產階級為危機的話題異常火熱,不少受過良好教育、目前收入也尚可的人群紛紛吐槽房價太高、財富不穩、子女教育難……月入萬元的家庭如何買房,其實還真的需要精打細算。
                         
                          一、定位很關鍵
                         
                          理財專家指出,月收入5000元的中產階級看似“有錢”,但在決定購房前還要是從多方面因素著手,衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力,以便最終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素,將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數額。
                         
                          二、貨比三家
                         
                          目前不少銀行都推出了“直客式服務”,與傳統個貸金融機構的服務模式是“碰撞”的。客觀的說,銀行“直客式服務”具備省錢的優點但是相對的貸款產品較為單一,而個貸金融服務機構從貸款服務專業性,房地產、金融政策的權威性,以及掌握多家銀行貸款產品的角度來談都更具有無可比擬的優勢。所以,購房者在貸款買房前更應該“貸比三家”,選擇適合自己的貸款委托方式。
                         
                          三、注意貸款方式
                         
                          中等收入人群在辦理貸款環節中應注意貸款方式,顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元,但對于今后可能發生的變化誰也無法預料,特別是在現階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前,更應該注意選取最適合自己的還款方式,同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。
                         
                          棄“本息”轉“本金”。雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產品,但目前為止,房貸者最常用的還款方式還僅是局限于“等額本金”和“等額本息”。就這兩種方式而言,或許房貸者已習慣使用“等額本息”還款。但是,“等額本金”的還款方式更適合房貸者在多金融政策的市場環境中使用,雖然最初還貸時借款人會感覺到每月的負擔較重,但隨著歸還的本金增多,利息支出也就會相對減少,最終還貸壓力會減輕很多。
                         
                          應趁早做好“提前還貸”的打算。需要注意的是,銀行對于提前還貸的要求不同,比如有的銀行規定是放款一年后才能提前還貸,有的銀行規定提前還貸要是1萬的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
                         
                          四、控制個人財務
                         
                          中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個人財務支出,避免因過度消費而引發“經濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產的50%,否則家庭資產的安全性就會受到威脅。所以“開源節流”就顯得更為重要,只有合理安排開支才能保證家庭有適當的資金進行其它投資規劃,從而達到“開源”的目的。
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