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                        購房百科
                        公積金貸款流程詳解
                          用公積金貸款能節省一大筆利息,可售樓處的人都說,“公積金貸款太麻煩了,還是選擇商貸吧,我們這有銀行工作人員可以現場辦理”。事實真的是這樣么?公積金貸款流程又是什么樣的,今天我們就來梳理下公積金貸款流程,不清楚的一塊來看看吧。
                         
                          新房公積金貸款(以期房為例)
                         
                          一、所需材料:
                         
                          1、申請人及產權共有人的身份證和戶口簿;
                         
                          2、《商品房買賣合同》;
                         
                          3、已繳納的自籌首付款憑證,通常是首付;
                         
                          4、申請人及配偶的收入證明;
                         
                          5、申請人及配偶的婚姻狀況證明(含單身證明);
                         
                          6、其他要求提供的材料。
                         
                          以上資料需要提供復印件,申請和簽合同時需攜帶原件以便查驗。
                         
                          二、公積金貸款步驟
                         
                          1、測算貸款額度和期限。
                         
                          申請公積金貸款的職工可以通過開發商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。
                         
                          2、提出貸款申請
                         
                          購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請,并提供上述所需資料的復印件,并攜帶原件以備查驗。
                         
                          3、簽約
                         
                          貸款申請獲批后,按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。
                         
                          4、辦理購房交易和抵押登記手續。
                         
                          5、銀行放款
                         
                          完成抵押手續后,貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款,資金直接劃撥至開發商指定賬戶。
                         
                          二手房公積金貸款
                         
                          一、所需材料
                         
                          1、申請人及產權共有人的身份證和戶口簿;
                         
                          2、《商品房買賣合同》;
                         
                          3、所購二手房原有房產證和國有土地使用證。
                         
                          4、申請人及配偶的收入證明;
                         
                          5、房地產價格評估結果;
                         
                          6、賣房人出具的劃撥賬戶證明;
                         
                          7、公積金其他要求的材料。
                         
                          二、公積金貸款步驟
                         
                          1、二手房公積金貸款:申請人可去公積金管理或者貸款承辦銀行咨詢有關事宜,評估貸款額度和期限。
                         
                          2、貸款申請人領取申請表格等并認真如實填寫,并提交相關申請材料。公積金管理和貸款承辦銀行審核通過后,出具評估結果。
                         
                          3、價格評估
                         
                          貸款申請人須委托公積金管理指定的房地產價格評估機構評估所購房產。
                         
                          4、繳納首付款
                         
                          評估結構出來后,貸款申請人須將可貸款額度之外的自籌首付資金存入指定賬戶,取得存款憑證后交公積金管理或貸款承辦銀行。
                         
                          5、公積金對貸款申請審查。
                         
                          6、簽約:貸款申請人到指定公積金辦事大廳完成借款合同簽訂工作。
                         
                          7、辦理二手房產權過戶、抵押登記手續
                         
                          8、貸款承辦銀行按《借款合同》向申請人放款,直接劃撥至賣房人指定賬戶。
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