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                        本地資訊
                        深圳2019小產權房轉正 重磅來襲!

                          皇天不負有心人,就在剛剛,深圳傳出重磅利好,苦熬多年的“小產權房”,終于要轉正了!

                          1突發!深圳重磅宣布:2019小產權房將要轉正!

                          該來的來,終究會來!

                          就在深圳加速推進棚改之時,小產權房轉正的呼聲日漸升高,就在輿論一片熱議中,27日,深圳正式發布:小產權房可以轉正的征求意見稿

                          意見稿內容較長,主要有兩大看點:

                          產業類歷史違建既可先確認為非商品性質再轉為商品性質,也可一步到位確認為商品性質,公共配套類歷史違建僅能確認為非商品性質。

                          其中,生產經營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價,商業辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價后方可辦理商品性質。

                          這意味著,深圳產辦類“小產權房”,只要補繳地價的50%,就能夠轉正享受到商品房的同等待遇。

                          消息一傳出,輿論徹底沸騰!

                          要知道,深圳的小產權房數量和占比,位居全國之首,數量多達40多萬幢,建筑面積更是高達4.2億平方米,幾乎占據了深圳全市總建筑面積的半壁江山。

                          果真是不看不知道,一看嚇一跳

                          而所謂的“小產權房”,主要指在深圳郊區,農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。這類住房,并沒有國家房管部門頒發的產權證,不被法律所認可和保護,購買者也只享使用權,并沒有所有權,也就是只能住,不能贈與、售賣、甚至繼承。

                          因為在價格上,很多“小產權房”只有周圍同等條件商品房價格的三成不到,即使比較高端的,價格也不到商品房的50%。

                          而深圳此次宣布,“爹不疼,娘不愛”的小產權房,也能享受商品房的待遇,對于那些之前買了小產權房,賭它能轉正的人,無疑是喜從天上來。

                          作為全國樓市調控的風向標,深圳首開轉正的閥門,釋放出的信號,絕不容忽視,相信在不久的未來,或將有更多的城市跟進。

                          土地供應轉入存量時代

                          堵不如疏。

                          在深圳強勢崛起的四十年中,“違法私房”始終是揮之不去的夢魘。

                          早在2001年深圳就開啟了“歷史遺留違法私房” 和“生產經營性違法建筑”的處理工作。

                          然而卻是收效甚微!

                          整頓了17年,深圳“違法私房”建筑面積仍高達4.05億平方米,占據了全市建筑面積的的一半。

                          而在深圳加速向國際大都市轉型的過程中,建設用地之少,一直制約著深圳的發展

                          在四大一線城市中,深圳人口超過2000多萬,但用地卻僅僅只有1997平方公里,而上海是6300多平方公里,北京是16800多平方公里,廣州是7300多平方公里。

                          這意味著,同樣規模的人口,但深圳用地卻只有北京的十分之一,上海和廣州的三分之一,而流入深圳的人口卻位居全國第一。

                          人地緊張,可見一斑

                          沒有新增的土地供應,深圳開始主動謀求轉入土存量供應時代。

                          從2012年開始,深圳率先開創了城市更新和土地整備兩大土地開發模式,而其中,城中村的棚改無疑是居功至偉,尤其是占據深圳建設用地半壁江山的“小產權房”,再次走在了風口浪尖之上。

                          從堵到到疏,讓曾經藏于地下的“小產權房”,光明正大的披上合法外衣,享受商品房的待遇,大大減輕棚改的阻力,有利于深圳存量土地供應的繼續增加。

                          而“小產權房”者所繳納的50%地價,還能增加財政收入,與此同時,擔驚受怕的“小產權房”購買者,不僅擁有了一套合法房產,還能夠獲得巨大溢價。

                          深圳這一波操作,可謂是多贏局面。

                          深圳商品品房房價怎么走

                          40萬套 “小產權房”,一夜之間,全部轉身為商品房。

                          這對深圳樓市房價的影響,不可小覷。

                          馬克思說“只要有50%的利潤,就能夠讓資本為其瘋狂” 。

                          而如今購房者,只需花費不到商品房一半 ,甚至只有三成左右的價格,再補繳50%的地價,就能夠享受商品房的待遇。

                          套利空間如此之高,試問誰不心動?

                          何況是饑渴難耐的投機資本,早已是蠢蠢欲動。

                          從今年初開始,曾經波瀾不驚的“小產權房”交易市場,突然暗流涌動,從買方轉為賣方市場,房價一路飆升。

                          與此同時,二手商品房市場卻感受到陣陣寒意。

                          要知道,假設需求不變的情況,市場上突然增加了幾十萬套供給,短期而言,對房價肯定會造成一定程度的沖擊

                          但中國樓市最大的特色是:政策影響遠大于市場因素。

                          在樓市調控趨嚴的趨勢下, 深圳絕對容忍不了,數量如此之大的轉正商品房,同時進入流通市場, 在支持“小產權房”轉正的同時,設置相應的限售條款,是大概率事件。

                          所以“小產權房”轉正,對房價的影響更多是心理層面的,況且從長遠來來看,深圳猶如上升的太陽,旁邊就是沒落的香港,香港的現在就是未來的深圳,而深圳房價均價只有香港的一半不到。

                          利空來襲?房租又雙叕要漲了

                          一撮人的狂歡,必將是另外一撮人的哀歌

                          就在40萬“小產權房”持有者,為深圳的樓市新政歡欣鼓之時,租房者們卻似乎又雙叕聽到包租婆恐怖的吶喊:漲房租!!!

                          自從年初以來,深圳城中村房價上漲的猛烈態勢,幾乎驚呆了所有人,短短半年時間,迅速飆升30%,似乎要一口氣將未來數年的房租全部漲完的節奏。

                          福無雙至,禍不單行。

                          如今“小產權房”轉正,對于租房而言,更是晴天霹靂。

                          要知道,在深圳外來租房群體中,幾乎有一半以上租住在城中村,而其中絕大部分是“小產權房”,由于政策限制和周圍配設施較差的因素,房租也是低得讓你無法想象,尤其是跟同區域的商品房房租相比,完全是天壤之別。

                          但現在,“小產權房”轉正,與商品房具備同樣的待遇,那么對于還要多付出50%地價的房東而言,將這部分轉移給租戶,是大概率事件。

                          所以可預見的是,未來深圳房租上漲的幅度,超過房價,或將成為常態。
                         



                               相關問答: 

                                問:小產權房轉正要補費用該怎么算

                          答:1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。

                          2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。

                          3、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。

                          4、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。

                          5、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。

                          6、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

                          7、經常使用的計算出讓金的方式:(1)出讓金=房屋參考價格×房產證上的建筑面積×征收系數;(2)出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數。
                         


                          問:小產權房買賣的注意事項?

                          答:1、根據建委發出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。

                          2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。

                          3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。

                          4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產權擁有者,之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主,如果沒有協議,或者產權擁有者不講誠信,小業主的利益得不到保障。

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