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                        深圳小產權房為什么會熱銷?原因有哪些?
                          從價格看,鄉產權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的30%~40%;從住房形態看,一樣是普通住宅;從建設手續看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監督檢驗。
                         
                          小產權房
                         
                          一、鄉產權房是在商品房房價居高不下的情況下熱起來的,短期內如果人們的收入和購房比沒有太大的變化,在城里購房仍然是天方夜談的話,人們也只好到郊外尋找自己的世外桃源。
                         
                          二、人們購買深圳小產權房的目的以自住為主,因此只要住著舒服,人們不大會考慮出售的風險,北京周邊的河北城鎮都在北京熱銷房屋的情況下,距離已經不在是人們心中的最痛,何況北京郊區的交通比之京外城鎮還是要方便的多,誰讓自己錢不夠足夠多呢?而這些小產權房確實滿足了人們的自住需要。
                         
                          三、按照建設部的警告,實際上沒有什么“鄉產權、小產權”與“大產權”之分的,這所謂的“鄉產權”實際上是非法的,不受法律保護的。但各方面的消息沒有人實際上否認“鄉產權”的存在,特別是把其歸類到小產權之列就給未來的大產權化埋下了伏筆。
                         
                          四、鄉產權房對當前平抑房價、改善房屋市場的供求關系是有一定作用的,為中低收入者提供了又一條解決住房困難的新通道,從歷史上看其作用還是積極的、有效的,政府不可能忘記這一點。
                         
                          五、“鄉產權”除了熱銷之外,還沒有發生過因為違法被拆除的先例,另外雖然城市人口購買集體土地房屋屬非法行為,但“鄉產權”房已經熱銷多年,政府方面并沒有出臺制止小產權房銷售的條例,也沒有追究過鄉政府、村委會的違法行為.
                         
                          六、城市里大量違章建筑的存在、以及被當作私有財產作價拆遷的實際情況,讓人們有一種“共產黨不會坑老百姓”的天然想法。何況“鄉產權”房也都是經過有關部分審批過的有規劃的正式項目,怎么可能說拆就拆呢?說白拆就白拆呢?
                         
                          七、隨著城鄉一體化改革進程的推進,經濟體制、社會體制、土地制度的改革都將提到議事日程上來了,鄉下農民也要變成市民了,也可以享受到普遍的社會公民權了。人們期待這社會主義新農村建設會推進城鄉一體化的發展,在一體化的前提下再劃分鄉產還是公產、小產還是大產就有點牽強了。-----------------------------------------------------客觀上“小產權房”不僅讓一部分城鎮居民買到了廉價的住房,而且可以起到平抑城市商品房價格的作用。有統計稱,深圳在售樓盤中,小產權樓盤約占60%。實際上對于小產權住宅隱含的各種潛在風險,不用建設部提醒大部分購買者也早有了解,因此“小產權”與“大產權”之間的巨大差價的誘惑,不會因為建設部的溫柔提示而失去力量,小產權房繼續熱銷仍然勢不可擋!
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